DEVIZAÜGYEK – ALKUPOZÍCIÓ. INGATLAN VÉGREHAJTÁSA AZ ÚJ SZABÁLYOK SZERINT.
[good_old_share]
Devizaügyek – Ingatlan végrehajtása az új szabályok szerint. – Csikász Levente.
Az 1994. évi LIII. tv. (a bírósági végrehajtásról – Vht.) 2017. 03. 21-től alkalmazandó szabályai némi alkupozíciót adnak azoknak a devizaadósoknak a pénzintézetekkel szemben, akiknek ingatlanra felvett kölcsönük van.
A pénzintézetek az esetek igen kevés százalékában akkor egyeznek meg az adóssal, ha nincs végrehajtás alá vonható egyéb vagyona és a lekötött ingatlan becsértéke is kevesebb, mint a követelésük, de akkor is ragaszkodnak a becsértékhez. Természetesen ez a helyzet sem eredményez mindig egyezséget, mert a pénzintézetek – hála a kormányunk és a bírósági szervezetet vezetők hathatós "bankbarát" intézkedéseinek – magas lovon ülnek és őket csak az egyre jobban hízó gigaprofitjuk érdekli, amit az adósrabszolgáktól szednek be.
Visszatérve a Vht-re, nézzük mit jelentenek az adósra kedvező speciális végrehajtási szabályok. A 2017. évi XIV. tv. vezette be a fogyasztói kölcsönszerződésből eredő végrehajtásra vonatkozó speciális értékesítési szabályokat. Ezeket 2017. 03. 21-től kell alkalmazni a már hatályban lévő végrehajtásokban is, ha:
Ne maradj le semmiről! Kattints és iratkozz fel a hírlevélre: http://www.civilkontroll.com/newsletter/
– még nem került sor az ingatlan árverési értékesítésének kitűzésére
– az adós egyedüli ingatlana az érintett ingatlan
– és ez a lakóingatlana és ebben lakik minimum 6 hónapja a végrehajtási eljárás megindításhoz képest.
Ebben az esetben a becsérték lehet csak az árverési vevő által tett vételi ajánlat összege az első és az eredménytelenség miatti második árverésen is, illetve 1 évig minden esetleges árverésen. Ha a második eredménytelen árverés után a végrehajtást kérő (tipikusan most a pénzintézet, de ez lehet bármely más szolgáltató egy fogyasztói szerződés esetén) magához kívánja váltani az ingatlant, akkor is csak a becsértéken teheti meg. Ha egy év eltelt és nem kelt el az ingatlan, akkor lehet levinni 90%-ra az értékét, de más kedvezmény nincs.
Nagyon fontos, hogy vélhetően a végrehajtók nem akarnak olyan gyakorlatot kialakítani, hogy minél kisebb összegű legyen a becsérték. Az adós a becsérték közlésétől számított 15 napon belül jogorvoslattal élhet e megállapítással szemben és szakértő útján kérheti az értékmegállapítást az adott járásbíróságon.
A felek (adós és végrehajtást kérő) azonban megegyezhetnek, hogy a becsérték alatt engedik az ingatlant árverezni, ekkor azonban a befolyt vételár feletti tartozást kötelezően el kell, hogy engedje a végrehajtást kérő szolgáltató és végrehajtás lezárul.
Sok adósnak – akik lemondanak az ingatlanról – ez lehet egy megoldás, hogy ne vigyék életük végig tovább e törvénytelen, tisztességtelen, erkölcstelen és uzsora jellegű tartozást. – Csikász Levente.
[good_old_share]
Figyelem! A Nemzeti Civil Kontroll egy határokon átívelő széles körű baráti közösség és nem „deviza”- hiteles érdekvédelmi szervezet!
Ennek ellenére arra törekszünk, hogy azok a hírek, vélemények, károsulti gondolatok, valamint jogászi, ügyvédi és pénzügyi szakértői vélemények, dokumentumok, bírósági ítéletek melyek a „fősodratú” médiában nem kapnak publikációs felületet, politikai és gazdasági nézetektől függetlenül nálunk megjelenjenek. Ezáltal is elősegítve a károsultak szélesebb információszerzésének lehetőségét.
A Nemzeti Civil Kontroll szerkesztősége a devizakárosultak részére nem ad, és soha nem is adott jogi tanácsokat, utasításokat és nem végez jogi képviseletet sem. Az oldalainkon fellelhető dokumentumok, olvasói gondolatok, ügyvédi, szakértői vélemények kizárólag azok szerzőjének véleményét tükrözik, melyet a szerkesztőségünkhöz a szerzők közlés céljából eljuttattak, illetve az internetes portálokon, vagy közösségi média felületeken bárki számára hozzáférhető forrásból származnak, melyeket oldalainkon másodközlésként megjelentetünk. Ezen dokumentumok és információk hasznosságát, vagy valóságtartalmát nem áll módunkban ellenőrizni. Természetesen ezek a dokumentumok, írások, illetve gondolatok szabadon felhasználhatóak, de a Nemzeti Civil Kontroll kizár minden felelősséget a felhasználásukból eredő esetleges károkért. Konkrét jogi probléma esetén kérjük, hogy forduljon ügyvédhez. FELHASZNÁLÁSI FELTÉTELEK, COOKIE HASZNÁLAT, GDPR-ADATVÉDELEM
